善化透天南科透天  善化買屋 / 善化買房 - 善化南科近重劃區傳統透天南科土地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：40.66 萬/坪
地址：台南市善化區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.93 坪
附屬建物面積：1.06 坪
土地面積：26.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：文康育樂中心
生活機能：善化市場
附近交通：台1、國3
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與性價比：總價約一千二百六十萬，單價每坪四十萬左右，在鄰近南科的重劃區周邊來說屬於入門價位。生活機能成熟：位於中正路傳統商圈，鄰近善化市場、全聯、星巴克等，日常採買與飲食極其便利。空間規劃實用： 4 房 3 衛的配置適合多人口家庭或需在家工作需求的買家，居住動線完整。通勤優勢：鄰近台 19 甲及國 3，前往南科或新市轉乘高鐵都非常迅速。
劣勢	屋齡較高： 43 年屋齡屬於老宅範疇，可能影響銀行貸款年限與可貸比例。車位問題：總坪數不包含車位，且透天厝停車空間需確認公共設施是否充足。隱形成本：雖標榜「簡單再裝潢」，但老屋基礎設施（如水電、管線）可能需要大改動以符合現代安全標準。格局侷限： 30.99 坪內規劃 4 房，平均單間面積可能較小，居住舒適度需實地考量。
機會	區域發展潛力：鄰近 FG 重劃區及南科後花園，未來若周邊開發成熟，房產保值性有望提升。翻改價值：若屋主能透過適度裝修改造空間動線，可大幅提升居住品質與 resale 吸引力。
威脅	建築安全性：高齡透天需留意結構老化問題，尤其是地質穩定度及防火避難設備。轉手流動性：老宅在二手市場的買家族群較窄，未來出售時可能面臨議價壓力或交易週期拉長。政策因素：房地產稅制調整（如實價課稅、房屋稅調漲）對老屋持有者可能增加負擔。

物件評論

這棟位於善化中正路的老透天，對於預算有限但需要大空間的家庭，或是常在南科上班的族群來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於「低門檻」與「高便利性」，四千萬元以下的預算即可擁有靠近商業區且通往高鐵方便的三房以上住宅。

然而，43 年的屋齡是這筆交易最大的挑戰。在決定購買前，強烈建議您優先確認銀行貸款條件（是否需提高自付率或縮短年限），並聘請專業工務人員進行結構安全檢查與裝修估價，以釐清實際的翻修成本。若您能接受老屋維護的特性，並將其視為長期持有以等待區域發展紅利，這將是一筆性價比高的投資；若追求全新住家體驗或短線投機，則需更為謹慎。